Paatsamankuja 1, 36220 Kangasala
Kerrostalo 3h, k, kph/wc, lasitettu parveke
Erinomaisesti saneeratun ja todella hyvin hoidetun taloyhtiön läpitalon 2/3 kerroksen koti. Oma tonttinen taloyhtiö. Uusittu mm. julkisivu, parvekkeet, ikkunat, LVIS saneeraus tehty ja mm. sarjoitettu huoneistojen avaimet. Upea yhteinen sisäpihan oleskelualue lapsille ja aikuisille on uusittu asukkaiden asumisviihtyvyyttä lisäämään. Erinomaiset ulkoilureitit kotiovelta Kirkkoharjuun. Lähellä kauppa, alakoulu ja päiväkoti. Asunnossa uusittu putkiremontin yhteydessä pesuhuone. Lasitettu etelään avautuva parveke. Huoneisto on vuokrattu. Esittelyt sopimuksesta! Tervetuloa tutustumaan!
Etuovi.com kohdenumero
42773615
Sijainti
Paatsamankuja 1 36220 Kangasala
Tyyppi
Kerrostalo
Huoneiden lukumäärä
Kolmio
Omistusmuoto
Oma
Huoneistoselitelmä
3h, k, kph/wc, lasitettu parveke
Asuinpinta-ala
74 m2
Kokonaispinta-ala
74 m2
Kerros
2/3
Rakennusvuosi
1974
Käyttöönottovuosi
1974
Vapautuu
Muu ehto
6kk vapautuminen, vuokrattu huoneisto, ei irtisanottu.
6kk vapautuminen, vuokrattu huoneisto, ei irtisanottu.
Velaton hinta
98 500.00 €
Myyntihinta
74 715.60 €
Velkaosuus
23 784.40 €
Neliöhinta
1 322.15 €
Rahoitusvastike
241,92 €
Hoitovastike
277,86 €
Yhtiövastike yhteensä
519.78 €
Lisätiedot vastikkeista
Autopaikka lämmin 13 €/kk, autopaikka kylmä 7 €/kk, saunamaksu 11 €/kk, varastovuokrat 10 €/kk tai 15 €/kk, kylmiökaappivuokra 6 €/kk
Vesimaksun lisätiedot
Tasaus taloyhtiön määrääminä aikoina
Autapaikkamaksu
12,00 € / kk
Lisätiedot maksuista
Vesimaksu kulutuksen mukaan taloyhtiön määrääminä aikoina.
Kylmä autopaikka 6 euroa /kk. Varaston kk vuokramaksut 5 ja 15 €/kk. Kylmiövuokra 5€/kk.
POV3 Putkisto, 124,42 €/kk
POV4 Julkisivu, 117,50 €/kk
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään-> ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Mikäli ostaja maksaa velkaosuudet pois, vastaa hän kustannuksista rahoittajalle sekä isännöintitoimistolle varainsiirtovero Verohallinnon määräämän kaupanteon yhteydessä.
Yhtiökokous 26.5.2026
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä 1–2 kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastikkeet toimikaudellaan tarvittaessa, yhtiön taloudellisen tilan niin vaatiessa sekä tarkastella pääomavastikkeiden suuruutta korkotasoa vastaavaksi.
Sauna
10,00 € / hlö / kk
Sauna
Taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvaus
Maali/tapetti.
Eteinen ja keittiö laatta (marmori). Olohuone muovimatto. Makuuhuoneet parketti.
Muuta kauppaan kuuluvaa
sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet
Parveke
Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Kaapeli-tv
Kyllä
Laajakaista
Kyllä
Laajakaistan kuvaus
Telia Kiinteistöyhteys Kuitu 100M
Asunnon kunto
Hyvä
Energialuokka
D2018
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Pääasiallinen rakennusmateriaali
Betoni
Keittiön kuvaus
Lattiamateriaali: laatta
Seinämateriaali: laatta, maalattu
Varusteet: laminaatti, astianpesukone
Jääkaappipakastin ja perus liesi / uuni uusittu 7/2025 - takuu voimasa ja astianpesukone uusittu kesäkuu 2026 ( huomaa - valokuvissa vanhat kodinkoneet).
Seinämateriaali: laatta, maalattu
Varusteet: laminaatti, astianpesukone
Jääkaappipakastin ja perus liesi / uuni uusittu 7/2025 - takuu voimasa ja astianpesukone uusittu kesäkuu 2026 ( huomaa - valokuvissa vanhat kodinkoneet).
Kylpyhuoneen kuvaus
Lattiamateriaali: laatta
Seinämateriaali: laatta
Varusteet: suihkuseinä, pesukoneen liitäntä, wc, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Seinämateriaali: laatta
Varusteet: suihkuseinä, pesukoneen liitäntä, wc, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Herttuanlukko
Isännöitsijän yhteystiedot
Isännöintitoimisto
Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy
Tampellan Esplanadi 10
33100 Tampere
Isännöitsijä
Tiia Moisio
03 3575221
Urheilutie 2-4
36200 Kangasala
Huolto
Kangasalan Kiinteistöpalvelu
Taloyhtiöön kuuluu
Sauna, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtainen varasto
Muuta taloyhtiöstä
Tilikaudella solmittiin Kangasalan kaupunginhallituksen päätöksellä (9.6.2025 § 197) vuokrasopimus LPA
yhteispysäköintialueen vuokraamisesta kaupungilta 20 vuodeksi, Herttuanlukon pysäköintipaikat alueella laskennallisesti 69/
140.
LPA-alueen vuosivuokra on n. 300 e/ vuosi (vuotuinen korotusperuste on elinkustannusindeksi).
Taloyhtiö on laatinut seuraavat osakasmuutostöihin liittyvät vastuunjakosopimukset: IlmalämpöpumppusopimusIlmanvaihto: Koneellinen ilmanpoisto
Tehdyt remontit
1990 Julkisivukunnostus / toteutusvaihe
1998 Räystäskourujen ja sisäänkäyntikatosten uusiminen
2000 Pesu- ja wc-tilojen kuntokartoitus
2001 Ikkunoiden uusiminen (etelä- ja länsisivut)
2006 Kiinteistön kuntotarkastus
2008 Lämpö-, viemäri- ja käyttövesiverkoston kuntotutkimus
Lämmönjakolaitteiden, patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, tasapainotus
Leikkipihan ja -välineiden tarkastus ja kunnostus
Porraskäytävien sisäänkäyntilippojen uusiminen
2009 Pesu- ja wc-tilojen kuntokartoitus
Julkisivu- ja parvekerakenteiden kuntotutkimus
Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden huolto
2011 Putkistosaneeraus/ suunnittelu, rakennuttaminen
2011-2012 Putkistosaneeraus/ toteutusvaihe
2013 Porraskuilun vesikatteiden maalaus
Varastojen (2) peltikattojen ja ovien uusiminen
2014 Jätejärjestelmän uusiminen
2015-2016 Porras- ja kellarikäytävien maalaus
2016 Julkisivukunnostus, ikkunoiden ja ovien uusiminen ja piha-asfaltointien uusinta/ suunnitteluvaihe
2016-2017 Talokylmiöiden saneeraus; toinen kylmiöksi ja toinen lämmintä varastotilaa
2017 Julkisivukunnostus, ikkunoiden ja ovien uusiminen/ toteutusvaihe ja Piha-alueen saneeraus
2018 Kattoturvatuotteiden asennukset: kulkusillat, talotikkaisiin turvakiskot, valjaat 2 kpl. IV-koneiden uusiminen, suunnitteluvaihe sekä 1. talon (tulevan) saunaosaston ilmanvaihto Talosaunojen saneeraus, suunnittelu
2019 IV-koneiden uusiminen, toteutusvaihe
Ulkovarastorakennusten (2 kpl) puuverhoilun uusiminen
Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
2020 Piha-alueiden vihersuunnittelua
2021 Vesikatteiden huoltomaalaukset sekä paikkauskorjaukset
Huoneistojen parvekelasitusten huolto
2022 Viheralueiden kunnostuksia suunnittelun mukaan
2023 Lukostosarjoitus Abloy Pulse
2024 Pesu- ja wc-tilojen kuntokartoitus sekä kartoituksen mukaiset korjaukset
2025 Parvekelasien huolto- ja korjauskierros
2025 Palovaroitinten asennukset huoneistoihin ja yleisiintiloihin
Tulevat remontit
2032 - 2032 S2 - Sähköenergian jakelu- ja käyttöjärjestelmä: Sähköremontti, suunnittelu. sis. huoneistojen sähköpääkesk.
uusinta/ sähköjen uusinta, p-paikan sähköjen lisäys ja mahdollisten sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen
2026 - 2030 9.8 - Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt: Vesikattojen huoltokäynti 1 krt / vuosi
Sadevesikaivojen hiekkapesien tyhjennys 1 krt / vuosi
Kiinteistöautomaatiolaitteiden tarkastus- ja huoltokäynti 1 krt / vuosi
Kylmiölaitteen tarkastus- ja huoltokäynti 1 krt / vuosi
2027 - 2027 15 - Talosaunat: Talosaunojen saneeraus (saunaosaston rakentaminen 2. taloon) suunnitellun mukaisesti
2026 - 2026 15 - Talosaunat: Talosaunojen saneeraus (saunaosaston rakentaminen 2. taloon) suunnitellun mukaisesti/
Hankesuunnittelu ja suunnittelun kokonaisuuden täsmentäminen
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
11785 m2
Energialuokka
D2018
Kaavoitustiedot
Kangasalan kaupunki.
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Auton säilytys
Ulkoautopaikka, Ulkoautopaikka sähköpistokkeella
Suunnitteletko asuntosi myyntiä vai haluatko jättää sen omaksesi ja laittaa vuokralle?
Meillä on avuksesi tehokkaat ratkaisut molempiin tarpeisiin.
Asunnon maksuttoman hinta-arvioinnin avulla voit selvittää asuntosi oikean myyntihinnan nyt, tämän hetken markkinatilanteessa. Olemme onnistuneet 98 % tarkkuudella asuntojen hinta-arvioinneissa.
Jos mietit asunnon vuokrausta, tutustu vuokravälityspalveluumme ja vuokranantajan huolenpitosopimukseen, jossa hoidamme kaikki vuokra-asiat puolestasi. Kustannustehokkaan palvelun hinta on 33 €/kk/asunto (sis. alv.).
Varaa esittely
Kuvat kohteesta